O saldo do FGTS é uma das formas mais usadas por trabalhadores CLT para acelerar a conquista da casa própria. Ele pode ser usado de algumas formas diferentes dentro de um financiamento imobiliário — veja quais são e quem tem direito.
As formas de usar o FGTS na compra do imóvel
- Entrada: o saldo pode compor parte ou toda a entrada do imóvel, reduzindo o valor total financiado.
- Amortização do saldo devedor: a cada 2 anos, é possível usar o FGTS para abater parte do valor que ainda falta pagar, reduzindo parcelas ou o prazo do contrato.
- Pagamento de parte das prestações: em alguns casos, o FGTS pode ser usado para pagar parte das parcelas mensais por um período determinado.
- Quitação do saldo devedor: se o valor acumulado for suficiente, é possível usar o FGTS para quitar o financiamento.
Quem tem direito a usar o FGTS
De forma geral, é preciso atender a alguns requisitos:
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos)
- O imóvel deve ser residencial e estar localizado na cidade onde o comprador mora ou trabalha
- Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial concluído na mesma região
- O valor do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido pelo SFH
Dica da RS Broker
Antes de assinar qualquer proposta, consulte o saldo do seu FGTS pelo aplicativo FGTS ou pelo site da Caixa, e leve esse valor já em mãos para a simulação. Isso ajuda nossa equipe a montar a melhor estratégia de entrada e financiamento para o seu caso.
FGTS combinado com o Minha Casa Minha Vida
É comum — e vantajoso — combinar o uso do FGTS com o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida: o subsídio do programa reduz o valor do imóvel, e o FGTS pode cobrir parte ou toda a entrada restante, diminuindo bastante o esforço financeiro inicial para sair do aluguel.
A RS Broker Imobiliária ajuda você a verificar a documentação necessária e simular o uso do FGTS junto ao seu financiamento, sem custo nessa etapa de orientação.